대표춘천부동산 미래부동산이 전하는 부동산 뉴스! 6년전에 샀으면 나도 로또 당첨?!

안녕하세요!

 

 

대표춘천부동산 미래부동산입니다!

 

 

오늘은 춘천지역

신축 아파트 분양가 상승에 대해

 

다양한 이유와 투자 수요의 변화에 대해

 

소식을 전해드리려고 합니다!

 

6년전에 샀으면 나도 로또 당첨?! 

 

최근 춘천지역에서는

 

신축아파트 3.3㎡당 분양가가

 

1500만원을 넘었으며,

 

6년전에 비해 거의 2배에 가까운 금액입니다.

 

분양가의 상승은 땅값과

 

건축비의 상승 외에도

 

투자 목적의 수요가

 

증가한 결과로 보입니다.

 

 

분양가 상승의 큰 이유 중 하나는

 

땅값의 상승이라고 봅니다.

 

춘천의 주거지역 지가지수는

 

6년동안 약 18%정도 상승하였으며

 

이로인해 아파트 부지를 확보하기 위한

 

비용이 증가했습니다.

 

아파트 개발사들은 땅값 상승에 따른

 

비용을 분양가에 반영한 결과입니다.

 

 

또한 건축비 역시 상승하였습니다.

 

최저임금의 상승과 건설 자재 가격 상승으로 인해

 

건축 비용이 증가 역시 분양가 상승에 영향이 있습니다.

 

보충 설명하자면 올해 최저임금은

 

6년전인 2017년 당시와 비교해

 

1.5배 가량 상승하였고,

 

러시아-우크라이나 전쟁 이후

 

건설 자재 가격도 상승하였으며,

 

철근의 경우 1.8배까지 상승하였습니다.

 

 

하지만 분양가 상승의 최대 원인은

 

투자 목적의 수요 증가입니다.

 

춘천에서는 최근 5~6년 동안

 

아파트 투자에 대한 관심이 증가하였고

 

청약을 넣는 수요가 늘어났습니다.

 

이는 초기 공급시

 

미분양이 발생하였던 아파트들의

 

시세상승으로 인해

 

투자 수요를 끌어들이게

 

되었기 때문이라고 보여집니다.

 

 

춘천에서의 투자 수요는

 

대규모 아파트 공급 부족과도 연관있는데

 

춘천은 한동안 대규모 아파트 공급이 없어서

 

아직까지도 미분양 물량이 적은 상황입니다.

 

원주와 달리 춘천은 미분양 주택이

 

157세대로 매우 적은 수입니다.

 

 

이러한 종합적인 상황으로

 

최근 분양된 아파트들의 분양가는

 

과거에 비해 크게 올랐으며,

 

예로 퇴계동 e편한세상 한숲시티의 경우,

 

6년전 분양가에 비해

 

1.8배 가량 상승하였습니다.

 

 

5~6년 사이에 춘천에서

 

아파트 투자에 대한 관심이 증가하였고,

 

내집마련보다 되팔기나 갈아타기를 목적으로 하는

 

청약을 넣는 분위기이며,

 

이것은 춘천 내 대규모 아파트 공급이 없는 상황과

 

기존 신축 아파트 가격의 상승 등이

 

분양가 책정에 영향을 미친 결과라고 볼 수 있겠습니다.

 

 

 

오늘의 소식은 이것으로 마치겠습니다!

 

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